Как стать инвестором в недвижимость
и регулярно получать девиденты
«Вложение денег в недвижимость - один из самых выгодных способов приумножить свои активы!» - слышим мы со всех сторон и воспринимаем как факт. Более того, кто-то из нас уже инвестируют в недвижимость и получает прибыль, а многие планирую это сделать в ближайшем будущем.
Давайте посмотрим, о каких суммах идет речь. А так же рассмотрим способы вложения и получения дохода.
Для того, чтобы стать инвестором, вам не обязательно выплатить всю сумму наличными. Банки охотно предоставляют ипотечные кредиты для инвесторов. Вам необходимо 25% от стоимости наличных денег для первоначального взноса. Недорогую односпальную квартиру в Далласе можно купить примерно за $90 000, то при наличии $22 500, хорошей кредитной истории и стабильного дохода, вы можете стать ИНВЕСТОРОМ.
Недвижимость для инвестирования:
- Жилые дома и квартиры.
- Коммерческие и производственные здания.
- Земельные участки под застройку.
Способы получения дохода для инвесторов:
- Увеличение стоимости недвижимости благодаря росту цен.
- Быстрая прибыль от покупки дешевого жилья, которое можно продать дороже.
- Увеличение цены на недвижимость благодаря ремонту.
- Прибыль от увеличения цен на съем недвижимости.
А о какой прибыли идет речь? Рассмотрим ситуацию на примере города МкКинни, Техас. Согласно информации Общей Риэлторской Системы (MLS) средняя стоимость жилья в МкКинни в 2005г. была $194 000 (смотрите таблицу №1), в 2015г. средняя цена недвижимости составляет $277 000. Тоесть, если бы мы 10 лет назад купили дом в МкКинни, то смогли бы получить прибыль от роста цен примерно на 43%. Согласитесь, хороший процент прибыли. И это не учитывая того, что недвижимость можно сдавать и получать ежемесячный доход.
Проанализируем цены в Далласе, Техас. Опять же обратимся к информации Общей Риэлторской Системы (MLS) – в 2005г. средняя стоимость недвижимости в Далласе составляла $230 000, в 2015г. увеличивается до $318 000 (смотрите таблицу №2). Изходя из этих данных цены в Далласе за последние 10 лет в среднем выросли на 38%. Тоесть, если бы 10 лет назад мы купили квартиру за $50 000, то сейчас бы стоимость этой квартиры составила $69 000.
Как мы видим рост цен зависит от района, а так же от самой недвижимости и ее месторасположения. Все эти факторы так же влияют и на цену аренды, если вы планируете сдавать вашу недвижимость. В Даллас-Форд Ворд метрополисе важным фактором для ценообразования является рейтинг общеобразовательных школ. Есть много других нюансов, на которые нужно обратить внимание при инвестиции денег в недвижимость.
Проконсультируйтесь с Вашим риэлтором Ларисой Досталь – 972.464.8385.
